{"id":546,"date":"2018-10-05T11:49:02","date_gmt":"2018-10-05T09:49:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.giga-top.fr\/?p=546"},"modified":"2018-10-05T11:49:02","modified_gmt":"2018-10-05T09:49:02","slug":"vente-en-viager-un-investissement-immobilier-a-tenter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.giga-top.fr\/2018\/10\/05\/vente-en-viager-un-investissement-immobilier-a-tenter\/","title":{"rendered":"Vente en viager : un investissement immobilier \u00e0 tenter"},"content":{"rendered":"

La vente en viager est un contrat qui repose sur la dur\u00e9e de vie du vendeur. Dans ce contrat, l’acheteur prend possession de la propri\u00e9t\u00e9 en contrepartie du versement d’une rente au vendeur jusqu’\u00e0 la mort de ce dernier. Il s’agit d’un \u00e9chelonnement \u00e0 vie du prix de vente du bien immobilier. C’est une technique de vente tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9e \u00e0 cause des nombreux avantages qu’elle pr\u00e9sente. Mais quelles sont les raisons pour qu’on se laisse tenter par ce type de vente?
\n<\/p>\n

Un gain de revenu suppl\u00e9mentaire<\/h2>\n

\"\"Pour le vendeur, le principal avantage c’est la rente relativement \u00e9lev\u00e9e. En effet, celle-ci permet au vendeur d’arrondir et compl\u00e9ter ses revenus. Dans la pratique, la vente en viager est pris\u00e9e par les personnes \u00e2g\u00e9es, ce qui la rend int\u00e9ressant pour l’acheteur. Si la dur\u00e9e de vie du vendeur est assez courte, le prix du bien sera alors plus bas que la norme et vice-versa.<\/p>\n

Une jouissance du bien<\/h2>\n

\"\"La vente en viager pr\u00e9sente aussi un grand avantage pour le vendeur ainsi que l’acheteur au niveau du bien. Du c\u00f4t\u00e9 du vendeur, il garde la possession du bien donc la jouissance de l’immobilier. Il va continuer \u00e0 s’occuper du local qui ne l’appartient plus. Le vendeur peut disposer de l’immeuble en question et donc le mettre en location.
\nPour la part de l’acheteur, il n’aura rien \u00e0 g\u00e9rer concernant l’immeuble, il ne payera ni l’entretien, ni les charges courantes mais pourtant il recevra un immobilier en bonne \u00e9tat.<\/p>\n

Le conjoint du vendeur prot\u00e9g\u00e9<\/h2>\n

\"\"Dans le contrat du viager, le vendeur peut \u00e9tendre la s\u00e9curit\u00e9 mat\u00e9rielle au profit de son conjoint. En d’autres termes, la compensation peut \u00eatre vers\u00e9e au profit du conjoint du vendeur jusqu’\u00e0 sa mort. Dans certains cas, la propri\u00e9t\u00e9 ne peut \u00eatre donn\u00e9e \u00e0 l’acheteur que lorsque les deux conjoints seront morts.<\/p>\n

Une d\u00e9fiscalisation partielle<\/h2>\n

\"\"Le viager b\u00e9n\u00e9ficie d’une d\u00e9fiscalisation partielle, cela est d\u00fb \u00e0 son caract\u00e8re alimentaire. Aux yeux du fisc, la rente viag\u00e8re est assimil\u00e9e aux pensions et aux retraites d’o\u00f9 sa d\u00e9fiscalisation. Il y a l\u00e0 aussi donc l’int\u00e9r\u00eat de vendre en viager.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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