{"id":334,"date":"2018-04-05T15:13:14","date_gmt":"2018-04-05T13:13:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.giga-top.fr\/?p=334"},"modified":"2018-05-02T15:20:07","modified_gmt":"2018-05-02T13:20:07","slug":"specificites-dun-investissement-immobilier-dans-un-ehpad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.giga-top.fr\/2018\/04\/05\/specificites-dun-investissement-immobilier-dans-un-ehpad\/","title":{"rendered":"Sp\u00e9cificit\u00e9s d’un investissement immobilier dans un EHPAD"},"content":{"rendered":"

L’EPHAD qui est un \u00e9tablissement d’h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes repr\u00e9sente en France, le type d’institution pour personnes \u00e2g\u00e9es le plus connu et le plus fr\u00e9quent\u00e9 dans le genre d’\u00e9tablissement m\u00e9dico-social. Y investir son argent est devenu, tr\u00e8s rentable.
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Caract\u00e9ristique d’un EHPAD<\/h2>\n

Au sein d’un EHPAD, un accueil de personnes autonomes comme d\u00e9pendantes, c’est-\u00e0-dire, des personnes \u00e2g\u00e9es pr\u00e9sentant des pathologies chroniques, est pr\u00e9vu. Dans un tel cas, l’\u00e9tablissement doit disposer d’\u00e9quipements adapt\u00e9s ainsi que d’un personnel m\u00e9dical et param\u00e9dical suffisant en nombre et en qualification, pour assurer le service. L’effectif et les cat\u00e9gories du personnel doivent, par ailleurs, \u00eatre conformes \u00e0 la capacit\u00e9 d’accueil de l’EHPAD. Et par n\u00e9gociation, selon un protocole qui engage les trois parties dont l’EHPAD, le conseil g\u00e9n\u00e9ral ainsi que le l’Agence r\u00e9gionale de Sant\u00e9 qui sera en charge de l’assurance maladie, cette conformit\u00e9 doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e. Par convention, l’autorisation d’h\u00e9berger des personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes d\u00e9livr\u00e9e \u00e0 un \u00e9tablissement m\u00e9dicalis\u00e9, sans distinction de statut juridique, est bas\u00e9e sur un corpus l\u00e9gislatif et r\u00e9glementaire.\"\" Outre ce point, les r\u00e8gles qui r\u00e9gissent la gestion et la mise en \u0153uvre des activit\u00e9s en EHPAD, au m\u00eame titre que tous les autres \u00e9tablissements m\u00e9dico-sociaux fran\u00e7ais, sont rassembl\u00e9es dans le code de l’action sociale et des familles (CASF). Dans ce m\u00eame contexte l\u00e9gal, quel que soit le statut juridique de l’EHPAD, sa cr\u00e9ation doit passer par une proc\u00e9dure d’autorisation relevant de l’apanage du Pr\u00e9sident du Conseil G\u00e9n\u00e9ral et du premier responsable de l’Agence R\u00e9gionale de Sant\u00e9 ou ARS. Aussi, les conditions requises pour avoir l’autorisation sont telles que la capacit\u00e9 de l’EHPAD doit pouvoir assurer les soins n\u00e9cessaires aux assur\u00e9s sociaux. Par ailleurs, les objectifs de qualit\u00e9 dans la prise en charge des r\u00e9sidents doivent \u00eatre convenus avec l’Etat et le Conseil G\u00e9n\u00e9ral pour une dur\u00e9e de cinq ans.<\/p>\n

Comment et pourquoi investir dans ce type d’\u00e9tablissement ?<\/h2>\n

Pour que votre investissement dans un EHPAD r\u00e9ussisse, le placement d’argent doit se faire en consid\u00e9rant les points administratifs et juridiques ci-dessus. Ils sont les gages de la transparence et de la l\u00e9galit\u00e9 de l’\u00e9tablissement. Ensuite, il est essentiel de faire des visites des lieux. En effet, ce ne sera pas l’\u00e9tablissement tout entier que vous allez acqu\u00e9rir. L’investissement consiste \u00e0 l’achat de chambres m\u00e9dicalis\u00e9es qui seront ensuite, mises en location \u00e0 travers l’intervention du gestionnaire des lieux. Vous pouvez aussi choisir entre diff\u00e9rents programmes qu’un promoteur immobilier peut lancer. C’est-\u00e0-dire qu’il est possible de placer son argent directement dans un \u00e9tablissement existant et fonctionnel. On peut aussi investir dans un nouvel \u00e9tablissement, non op\u00e9rationnel, mais \u00e0 en devenir. Et enfin, il est possible de faire une transaction entre particuliers ou d’acheter une chambre directement au niveau du gestionnaire. Ce type d’investissement est tr\u00e8s rentable \u00e9tant donn\u00e9 qu’il vous assure des revenus fixes annuels, par syst\u00e8me de bail commercial des chambres acquises. Vous pouvez aussi b\u00e9n\u00e9ficier d’un avantage fiscal avec le syst\u00e8me. Mais c’est surtout gr\u00e2ce au taux de remplissage de l’\u00e9tablissement que l’investissement est int\u00e9ressant. En effet, la France vieillit et les demandes chambres m\u00e9dicalis\u00e9es sont croissantes. C’est donc, un investissement immobilier s\u00fbr.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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