{"id":333,"date":"2018-04-02T15:12:27","date_gmt":"2018-04-02T13:12:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.giga-top.fr\/?p=333"},"modified":"2018-05-02T15:19:26","modified_gmt":"2018-05-02T13:19:26","slug":"points-sur-3-differents-types-de-defiscalisation-immobiliere-existants-actuellement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.giga-top.fr\/2018\/04\/02\/points-sur-3-differents-types-de-defiscalisation-immobiliere-existants-actuellement\/","title":{"rendered":"Points sur 3 diff\u00e9rents types de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re existants actuellement"},"content":{"rendered":"

La loi Pinel a \u00e9t\u00e9 reconduite pour cette ann\u00e9e 2018 et permet d’acqu\u00e9rir et de mettre en location des biens neufs. Ce dispositif est particuli\u00e8rement c\u00e9l\u00e8bre dans l’environnement des investissements immobiliers. Mais qu’en est-il des autres types de syst\u00e8mes de d\u00e9fiscalisation comme la loi Malraux, la loi Girardin ou encore le statut de loueur meubl\u00e9 non professionnel. Cet article vous permet d’identifier les diff\u00e9rences entre ces 3 dispositifs tous aussi int\u00e9ressants que le Pinel.
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Loi Malraux<\/h2>\n

\"\"Ce dispositif concerne surtout les activit\u00e9s de r\u00e9habilitation immobili\u00e8re. Il se destine aux contribuables \u00e0 forts taux de fiscalisation et vise l’acquisition de logement de \u00ab caract\u00e8re \u00bb situ\u00e9 dans les centres villes. L’investissement permet ensuite, d’acqu\u00e9rir un logement destin\u00e9 \u00e0 l’habitation. Le placement d’argent \u00e0 faire pour l’investisseur se situe dans la r\u00e9habilitation de logement situ\u00e9 en \u00ab secteur sauvegard\u00e9 \u00bb (code de l’urbanisme : art. L 313 \u00e0 L. 313-3). Il concerne \u00e9galement la r\u00e9habilitation de logement situ\u00e9 en ZPPAUP ou Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (code du patrimoine : L.642-1). L’investisseur peut aussi effectuer une op\u00e9ration de restauration fonci\u00e8re d’immeuble ou d’appartement. L’avantage avec ce type de placement c’est de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction efficace plus int\u00e9ressante en fonction de l’importance de la tranche d’imposition. Il permet \u00e9galement de jouir d’une imputation des int\u00e9r\u00eats sur les emprunts effectu\u00e9s.<\/p>\n

Loi Girardin<\/h2>\n

\"\"C’est un dispositif qui permet un placement d’argent en DOM TOM ainsi qu’un investissement sur les placements effectu\u00e9s par les entreprises sous r\u00e9gime micro-fiscal. Il consid\u00e8re \u00e9galement les placements par les particuliers soit par investissement productif ou par investissement sectoris\u00e9, et se destine aux investisseurs \u00e0 fiscalit\u00e9 importante. L’investissement se fait ainsi, sur des logements neufs destin\u00e9s \u00e0 l’habitation situ\u00e9e en outre-mer. Son avantage c’est qu’il permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction fiscale importante sur les investissements effectu\u00e9s en outre-mer.<\/p>\n

La Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle<\/h2>\n

C’est un dispositif qui permet l’acquisition d’un bien dans les logements de service. Le logement sera alors, d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la location sur une p\u00e9riode minimale de 9 ans. Dans ce cas, l’investisseur devra assurer l’inscription du bien aux ressources du bilan. Le statut LMNP concerne de ce fait, l’acquisition des r\u00e9sidences de service comme les maisons d’h\u00f4tes, les g\u00eetes, les logements pour \u00e9tudiants, les logements pour personnes \u00e2g\u00e9es, les logements d’affaires et qui sont g\u00e9r\u00e9s par un prestataire professionnel. Il inclut \u00e9galement l’achat de biens meubl\u00e9s neufs ou anciens et des biens int\u00e9gr\u00e9s dans des r\u00e9sidences de prestations sp\u00e9cifiques. Comme avantages, le dispositif permet d’assurer une capitalisation en vue d’un compl\u00e9ment de revenu de retraite. Il permet aussi \u00e0 l’investisseur de poss\u00e9der un bien de valeur et de jouir d’une r\u00e9duction d’imp\u00f4t ainsi que de pr\u00e9tendre \u00e0 un amortissement sur le bien au fil des ann\u00e9es de mise en location.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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